除了一些新婚族和外地购房者之外，绝大多数的买房者都是为了改善居住条件而换房，锦州也是如此，据相关统计，有60%以上的购房者都是换房族，因此换房潮也在城市兴起了。而换房的过渡期里，只有解决好买房和卖房的节奏和换房的成本问题，才不会遭遇买卖之间的尴尬情况，这就需要换房者掌握好节奏。
　　换房时易遭遇困扰
　　想想要住到新房子里面，人们都会觉得很兴奋，不过在搬到新家之前还有很多问题需要思考，否则也会处于尴尬的境地。有市民就提出这样的问题，自己正居住在一个面积较小的房子里，现在想要买一套大一点的房子，但是手中的钱又不足以付新房的房款，即使贷款也不是很充足，只有卖掉小房子才能买新房子，可是卖掉小房又没有买下大房的时候该怎么办呢，一家人要居住在哪里呢？
　　锦州市民刘先生早就有换房的想法，可是手中却没有足够的钱，他又不想贷款，在这种情况下只有卖掉小房子才能交齐新房的房款，无奈中他只好卖掉旧房，并在一个亲戚家里借住几个月，卖掉房子之后很快买下了新房，并用最快的速度装修入住，不过由于不想给亲戚添麻烦，所以装修后都没怎么通风，想想也觉得挺仓促的。刘先生的情况也是很多换房者都会遇到的问题，对于那些目前只是拥有一套住宅的人来说，他们必须要面临如何度过过渡期这个现实问题。
　　边买边卖最理想
　　让卖房和买房两个过程同步进行是最理想的了。业内人士认为，这样做的最大好处就是能够最大限度地缩短换房过渡期。不过想做到这一点也并不容易，因为这要求在原来的房子有确定买主的同时，自己又挑选到了合适的新房，并且随时都可以办理购买手续。这就不容易做到，一旦一方面出现了差错，买卖同步进行的想法就难以实现，先卖掉了旧房子而暂时不能买到新房，就会无处可住；要是旧房没卖掉就达成了新房的购买协议，房款又不够，购买计划也无法执行，所以控制好节奏就很关键，也很有技巧，因为每套房子都不会只有一个买主或卖主，所以谈好条件很重要。
　　业内人士建议最好是先做好新房的选择和购买前工作，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家要求延后交房。在出售旧房时不要漫天要价，而要根据市场行情定价，这样也容易卖出。而在购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加，从而达到顺利换房。并且在买卖都基本敲定时，要签订书面协议，以免一方有变让换房难以进行。
　　先卖后租再买房
　　换房时情况不会像自己想的那样顺利，如果一时没有合适的新房可选，又需要资金来充盈购房资本，也可以先卖掉旧房子，然后租房，同时精心挑选新房。卖旧房和买新房进行得也不仓促。
　　业内人士认为这样做是比较理性的，因为租房的支出并不多，而且也可以从容地卖掉旧房，避免买家觉得你心太急是缺资金，从而压低价格。卖旧房的收入可以作为购房款，而后租住一段时间，没有马上购房的压力，可以更为从容地实施自己的购房计划，说不定还能淘到更加实惠的住房。不过，这种方式最好要合理控制买房时间，不要时间过长，否则租房时间太长，付出的租金也会相应增加。
　　同时如果旧房的买主不急着住，也可以与其商量好再住一段时间，利用这段时间来选新房，但这要与旧房的买主协商好。
　　先买后卖注意风险
　　在实际的换房过程中，往往会遇到旧房迟迟没有买主的情况，而此时却选好了新房，这样就一直拖到旧房卖掉为止，因为新房的主人不会无限制地等待。遇到这样的问题换房者也是最为难的，如果真的很想买这套新房，时间又不能等待的，可以通过其他途径解决资金问题。
　　业内人士建议，换房者可以根据自己的情况，向亲戚朋友暂借，等卖掉旧房子的时候再归还，或者通过抵押或其他贷款方式拿到资金短期借贷，然后卖掉旧房子时再还清。
　　不过这样做也会有风险，因为旧房子不一定会很快卖出去，如果亲戚朋友急需用钱，或者是通过其他方式获得的贷款到期还没能还清，也要承担一定的违约责任，因此使用这种方式的应该控制贷款或借款的成本，尽量少借贷，否则一旦旧房迟迟卖不掉，就会弄巧成拙了。