连日来,锦州市的张女士心情不错,在办理新购房屋产权手续时,得知自己刚好幸运地搭上了锦州市行政区域内住房平均交易价格上调的顺风车,可以享受到一定的税收优惠。

　　记者日前从锦州市地税局获悉,锦州市行政区内住房平均交易价格已从今年6月20日起由2500元调整为2750元。这意味着锦州市将有更多的普通百姓享受到普通住房的税收优惠。住房平均交易价格是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格,经加权平均后形成的住房综合平均价格。

　　据该市地税局财行处的工作人员介绍,根据《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》,享受税收优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(即2750元×1.2=3300元/平方米)。能同时满足以上三个条件的住房为普通住房,普通住房可享受多项税收优惠政策。个人购买自用普通住宅,契税税率为1.5%；非普通住房按《辽宁省契税暂行实施办法》规定,契税税率为4%。

　　按此次调整后的锦州市行政区内住房平均交易价格认定,交易价格超过3300元(2750元×1.2),则为非普通住房。此次住房平均交易价格的调整,把更多的房屋交易列入了普通住房,这样就可以让更多的住房享受到普通住房的税收优惠政策。