近期，随着房价的下跌，房地产市场面临的问题也纷纷暴露出来。国内的监管部门及商业银行也开始改变以往把房地产按揭贷款视为优质资产的观念，房地产市场方面的政策正开始悄悄出现变革。8月27日，央行和银监会联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。此项限贷令的出台，对于已在苦熬寒冬的开发商来说，无疑又是雪上加霜。同时，也预示了未来一段时间内房地产企业将面临更大的考验。

　　限贷令政策的出台会给房地产市场带来很大的影响，对房地产行业的资金链构成直接压力，会淘汰很多中、小房地产开发商，把没有资格的这些房地产开发商挤出去。但对比较规范的大房地产开发商影响不大。

　　央行和银监会日前联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》，虽然房地产不可能准确了解全部宏观信息，不言而喻，这是房地产市场上遇到的重要事件之一，是房地产市场遇到的“调整门”。虽然从宏观角度看，各金融机构将以这个强烈政策信号为标志严格商业性房地产信贷管理，央行银监会出台此政策，是政府减少在房地产损失，规避银行风险的紧急调控。房地产业也会因此面临抉择

　　将加大中小房企经营风险 加速房地产投资下滑：针对8月28日央行和银监会联合下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》，资深策略分析师梁福涛博士表示，《通知》对房地产行业的资金链构成直接压力，尤其是中小房企，由于融资渠道单一，无法从资本市场获得资金，经营风险加大。他认为，为了缓解资金紧张困难，中小房地产企业降价销售的动力加大，因此，下半年房地产价格下调的可能性增大。2008年下半年经济下滑风险增大，紧缩政策和信贷控制力变小，此时商业银行强烈的信贷冲动将被释放，房地产行业由于急需开发资金愿意接受很高的贷款利率，因此，如不加以控制，下半年房地产投资可能借“保增长”大幅反弹。
　　央行银监会紧急限贷 加速房企倒闭：招商银行研究发展中心研究董事王琼说，目前房价处在非常危险境地，政府收缩资金是迫不得已。房价下跌是全社会供给出现问题，政府现在能做的只能是减少损失，保护银行。随着该政策出台，倒闭的房企会越来越多。